保利科技城新项目:苏地2021-WG-33号地块项目规划公示

作者:mi 2021-10-11 22:29:42 来源:

建设单位:苏州保璟置业有限公司

建设地点:苏州高新区科达路北,步青路东

工程名称:苏地2021-WG-33号地块项目规划方案批前公示


公示内容

苏地2021-WG-33号地块项目


保利科技城新项目:苏地2021-WG-33号地块项目规划公示(图1)


总用地面积(地上部分):57164.00㎡


总建筑面积:164114.30㎡

地上计容面积:114328.00㎡


其中

建筑占地面积:9885.93㎡

建筑密度:17.47%

容积率:2.0

绿地率:37.00%

建筑高度:77.45m


保利科技城新项目:苏地2021-WG-33号地块项目规划公示(图2)


机动车停车位:1400辆

总户数:885户




规划调整


总图

1.地面停车位增加充电设施安装预留条件

2.1#楼北侧消防车道尽端增加回车场地

3.各住宅单体飘窗内缩

4.A地块入口坡道入口拉直

5.地块经济技术指标根据楼栋面积相应调整

6.B地块工具间取消

7.A地块访客车位匀5辆至B地块

8.车位位置调整

9.地下车库轮廓线调整

10.增加地下室出地面风井

11.13#楼北侧消防车道位置调整

12.门头调整


保利科技城新项目:苏地2021-WG-33号地块项目规划公示(图3)


1# 2# 13# 14# 16#

1.门头造型调整

2.主卧凸窗调整,增加开启扇

3.外立面线脚造型调整

4.机房层北侧造型调整

5.机房层南侧造型调整

6.屋顶层造型调整

7.开启扇调整

8.阳台推拉门调整


保利科技城新项目:苏地2021-WG-33号地块项目规划公示(图4)


3# 4# 5# 17#

1.门头造型调整

2.主卧凸窗调整,增加开启扇

3.外立面线脚造型调整

4.机房层北侧造型调整

5.机房层南侧造型调整

6.屋顶层造型调整

7.开启扇调整

8.阳台推拉门调整


保利科技城新项目:苏地2021-WG-33号地块项目规划公示(图5)


8# 9# 10# 11# 12#

1.主卧凸窗调整

2.门头造型调整

3.外立面线脚造型调整

4.机房层南侧造型调整

5.屋顶层造型调整


保利科技城新项目:苏地2021-WG-33号地块项目规划公示(图6)


6# 15#

1.地下室防火分区调整

2.首层疏散门宽调整

3.首层大堂门改防火门

4.北侧连廊外装饰粱取消

5.首层门头调整

6.凸窗内缩

7.外墙立柱线脚、腰线调整

8.中间户南向次卧窗宽2100调整为1800

9.123边户空调板尺寸调整

10.连廊栏杆尺寸调整

11.屋面女儿墙高度调整

12.北侧连廊女儿墙大玻璃改实墙

13.封闭阳台做转角飘窗

14.部分窗分隔形式调整


保利科技城新项目:苏地2021-WG-33号地块项目规划公示(图7)


7#用房

1.根据审图意见,楼梯调整为封闭楼梯

2.删除部分窗

3.调整部分外窗分隔


保利科技城新项目:苏地2021-WG-33号地块项目规划公示(图8)


地库

a地库:

1.尽端是车位留出回车车位

2.充电设施安装到位的充电车位位置调整

3.通风采光井位置调整

4.加门与编号

b地库

1.尽端是车位留出回车车位

2.充电设施安装到位的充电车位位置调整

3.通风采光井位置调整

4.人防地库轮廓调整


保利科技城新项目:苏地2021-WG-33号地块项目规划公示(图9)


辅房

1.S1#、S4#、S6#层高修改;

2.S2#层高修改,取消工具间;

3.S3#S7#、S8#南立面门宽度加大;

4.S5#南北立面窗移至西立面;

5.S9#层高修改,增加格栅;


保利科技城新项目:苏地2021-WG-33号地块项目规划公示(图10)


公示期限:2021.7.13-2021.7.22

公示地点:施工现场及高新区网站


如有疑问,请联系我们,E-mail:ghj.sfw@snd.gov.cn




项目回顾


2021年05月28日 15:51:54,莆田中璟投资有限公司(保利)以总价178887.947万元竞得苏地2021-WG-33号地块,属于住宅用地,楼面单价15646.91元/平方米,溢价率13.29%。


2021年7月13日,苏地2021-WG-33号地块项目规划方案批前公示,共规划16幢小高层住宅。

该地块位于高新区科技城科达路北、步青路东,出让土地面积65378.6平米,规划容积率 (1,2] 之间,绿化率不小于37%,建筑密度不大于25%,建筑限高 [30,80] 米。


该地块特别要求:

1』地块内社区用房(按每户不低于 0.4 平方米配建并无偿提供给属地政府)在周边统一配置,社区用房按应建面积统一上交统筹资金,具体要求须满足《苏州高新区(虎丘区)住宅小区社区居委会用房建设和管理暂行办法》。社区居家养老服务用房(按每百户 30 平方米配套建设)在地块内设置;

2』地块内住宅为全装修成品住宅,住宅装修成本不低于 2000 元/平方米,开发商在销售价格备案时,应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报高新区价格主管部门备案;

3』可设置户型面积小于 120 平方米的住宅(包含公摊面积及套内面积),其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的 15%,剩余住宅户型面积不小于 120 平方米(包含公摊面积及套内面积)。


根据地块出让条件,

苏地2021-WG-33号地块三个小地块,其中:C区域只有地下空间,B区域东侧有规划高压线。

要求项目全装修交房,住宅装修成本不低于 2000元/平方米。

低于120平米的房源户型不得超过15%。


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